Cualquiera que sea estudiante de arquitectura o ya se haya graduado sabe que la facultad no puede enseñar todo lo necesario en el día a día de la profesión. Ante esta realidad, muchos profesionales se gradúan sin saber exactamente cuáles son las etapas de un proyecto arquitectónico.
Preguntas como qué analizar en la visita a la obra y qué incluir en un proyecto aprobado por el Ayuntamiento son comunes entre estudiantes y profesionales.
¿Es este tu caso? No te preocupes, en este artículo te mostraremos los 7 pasos para preparar un proyecto arquitectónico. ¡Seguir!
¿Eres un futuro arquitecto? Vea más consejos:
- Plan de estudios universitarios: la magia de no vivir con EP
- ¿Cómo analizar una obra? 9 pasos para crear un caso de estudio de arquitectura completo
- Vea la lista de los mejores materiales para maquetas y cree la representación perfecta para su proyecto
¿Qué es un proyecto arquitectónico?
Un proyecto arquitectónico consiste en un conjunto de dibujos técnicos, representaciones gráficas y documentos diseñados para construir o renovar una obra.
Existen varios tipos de proyectos arquitectónicos, que podemos dividir en grupos:
- Albergues: casas y apartamentos
- Comerciales: restaurantes, clínicas, tiendas, etc.
- Comercial o corporativo: oficinas y empresas
- Institucional: escuelas, museos, hospitales, foros y obras gubernamentales en general
Los proyectos arquitectónicos también funcionan junto con la tecnología. Vea cómo cumplir el sueño de su cliente con la automatización del hogar
Al realizar el proyecto arquitectónico, el arquitecto debe seguir los procedimientos determinados en dos estándares ABNT. Son ellas:
- ABNT / NBR 13532 Desarrollo de proyectos de edificación - Arquitectura
- ABNT / NBR 6492 Representación de proyectos arquitectónicos
Además de la información técnica sobre la documentación, hay otros puntos importantes durante este proceso. Mira cuáles son:
7 pasos de un proyecto arquitectónico
1- Programa de necesidades
Pasos de un proyecto arquitectónico: programa de necesidades
El programa de necesidades (o briefing) se crea en las primeras conversaciones con el cliente. En esta etapa, el arquitecto debe recopilar tanta información como sea posible sobre los objetivos del contratista.
Por ejemplo: en un proyecto residencial, es necesario conocer el número de habitaciones, el tamaño aproximado de cada ambiente, el número de residentes, entre otra información.
Es interesante crear un checklist de preguntas con todos los datos que consideres imprescindibles para empezar a desarrollar los primeros dibujos.
Este momento suele ser un desafío para los profesionales, ya que la relación con los distintos tipos de clientes no es algo que se enseñe en la universidad, sino que se aprenda en el día a día de la profesión.
Ciertamente, surgirán muchas dudas en cuanto al presupuesto de la obra, servicios incluidos en el paquete y plazos.
Además, el cliente suele tener varias ideas, pero no tiene el presupuesto ni el tiempo disponible para que todo se ejecute como él espera.
Ante esta realidad, el arquitecto necesita tener la flexibilidad suficiente para explicar lo que se puede hacer, proponer cambios y mostrar un proyecto que también agrada al cliente.
Después de cerrar el contrato con los valores y los términos, es hora de pasar al siguiente paso.
El paisajismo también es parte del programa de necesidades. Vea lo que ya hemos publicado sobre el tema:
- Roberto Burle Marx: la naturaleza organizada por el hombre
- ¡Cómo montar un proyecto de paisajismo increíble y deleitar al cliente!
- Plantas preservadas: ¡todo lo que necesitas saber para tener un jardín bonito y duradero!
2- Visita al sitio
En este paso, el arquitecto debe realizar un levantamiento de datos para identificar si el terreno está preparado para recibir la obra.
¿Y qué información se debe recopilar? El metraje, los niveles, las condiciones topográficas y ambientales son algunos ejemplos.
Durante las primeras visitas, el profesional también puede comenzar a analizar la orientación solar del lugar para asegurar el confort térmico del trabajo. En algunos casos, el arquitecto necesita solicitar un Levantamiento Topográfico Planialtimetric.
Es un plano exacto del terreno que suele realizar un topógrafo profesional o un especialista en equipos de precisión.
Etapas de un proyecto arquitectónico: levantamiento topográfico planiométrico
Este levantamiento brinda seguridad y precisión al arquitecto, quien puede anticipar posibles problemas relacionados con el terreno y anticipar los ajustes del proyecto antes de que los cambios ya no sean posibles.
En el caso de obras ya finalizadas, la visita a terreno es necesaria para evaluar otros puntos, tales como:
- Características generales del uso del espacio.
- Características generales de las calles y entorno de la obra
- Historia del barrio
- Construcción y reformas en curso en los alrededores
- Características de las propiedades vecinas
¡También puede hacer una encuesta fotográfica para hacer un registro visual!
3- Estudio de viabilidad
Después de examinar la información en el sitio de construcción, el arquitecto debe comenzar el estudio de factibilidad. En ese momento, analiza si el proyecto estará de acuerdo con el Plan Director y el Código de Construcción de la Ciudad.
¿Qué es el Plan Maestro?
Es un documento que define la política de desarrollo de un municipio. Uno de sus principales objetivos es orientar a las autoridades públicas y al sector privado en la construcción de espacios urbanos y rurales.
Esta es una forma de garantizar el bienestar y la seguridad de la población durante el crecimiento de las ciudades. La altura máxima de una obra en esa ubicación, la tasa de ocupación y el coeficiente de utilización son algunos de los datos que se encuentran en el documento.
Cada municipio tiene su propio Plan Director, que puede cambiar con los años. Por ello, es importante que los arquitectos y profesionales vinculados a la construcción civil estén siempre atentos a las actualizaciones documentales.
¿Qué es el Código de Construcción?
Es un documento que establece normas técnicas para todo tipo de construcciones que se realizan en el municipio.
El Código de la Construcción tiene como objetivo garantizar el confort ambiental, la conservación de la energía, la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, entre otros factores que contribuyen al bienestar del área urbana y rural de un municipio.
4- Estudio preliminar
Este paso es el que más aprende todo estudiante de arquitectura en la universidad. Es allí donde el arquitecto comienza a trabajar en el concepto del proyecto según las necesidades del cliente.
Durante el estudio preliminar, la creatividad debe pasar a primer plano para el desarrollo de los primeros diseños.
La creación de bocetos es muy bienvenida para fomentar el surgimiento de ideas y comenzar los planos del primer piso, modelos 3D y otras representaciones gráficas del proyecto.
Etapas de un proyecto arquitectónico: Estudio preliminar
Dominar los principales programas de arquitectura, como SketchUp, es importante para poder crear una representación realista y deleitar al cliente.
Vea también: Remodelación del hogar : vea el paso a paso completo y entregue un trabajo sin asfixia.
5- Borrador
Etapas de un proyecto arquitectónico: anteproyecto
El anteproyecto es una etapa de estudio adicional. Es en este punto que el arquitecto define aspectos más técnicos de la obra para asegurar un buen proyecto ejecutivo.
La información necesaria en un borrador puede variar, pero en general es:
- Planos de piso (con las especificaciones de cada ambiente)
- Cubriendo las plantas
- Plantas de despiece
- Planos de fachada
- Plano de ubicación del terreno
- Plan de situación
- Maqueta final en 3D
También es en el anteproyecto que el arquitecto empieza a pensar en proyectos complementarios, que son estructurales, hidrosanitarios y eléctricos. Lo ideal es activar el equipo de socios (ingenieros, electricistas, fontaneros) para validar esta información.
Cabe mencionar que cuando el proyecto pasa a la fase ejecutiva, los ajustes pueden requerir más tiempo e, incluso, incrementar los costos del servicio.
Por lo tanto, un consejo es dejar claro al cliente que todas las sugerencias de cambio deben incluirse en el borrador preliminar. Una vez que se aprueba el material, es hora de pasar a la parte más burocrática del proceso.
6- Proyecto legal o proyecto de aprobación
Este es el proyecto de aprobación enviado al Ayuntamiento para que se autorice la construcción.
Cada ciudad tiene sus requisitos y estándares específicos, pero, en general, el arquitecto debe entregar todos los documentos que explican el proyecto, es decir: el programa de necesidades, los relevamientos realizados en el sitio de construcción, el anteproyecto y el anteproyecto.
Con este material, el arquitecto del Municipio responsable de la evaluación podrá comprobar si todo está de acuerdo con la normativa del municipio.
Si falta alguna información o algún punto no se ajusta a los requisitos, el proyecto vuelve al arquitecto responsable.
Es importante destacar que las reformas interiores de apartamentos, casas, locales comerciales, etc., no necesitan aprobación del Ayuntamiento. En el caso de departamentos, solo se requiere la aprobación del condominio.
7- Proyecto ejecutivo
Etapas de un proyecto arquitectónico: Proyecto Ejecutivo
Es un conjunto de especificaciones y documentos necesarios para que se inicie el trabajo. Explicando de forma más sencilla, el proyecto ejecutivo son las plantas que van a la obra.
Es allí donde el arquitecto especifica los materiales a utilizar (revestimientos, grifería, cubas, mobiliario), las dimensiones de los elementos constructivos, tipologías, puntos hidráulicos y de iluminación, entre otros tipos de detalles.
Las juntas ejecutivas se envían al capataz y al técnico responsable de la ejecución de la obra.
¿Y cuál es la importancia de un proyecto ejecutivo detallado?
Si el arquitecto no deja en claro lo que deben hacer los profesionales, será necesario rehacer las instalaciones. Esto puede generar más costos y retrasos en la entrega.
Para evitar este tipo de problemas, el profesional también puede ofrecer el servicio de seguimiento de obra. En este caso, el arquitecto supervisa todo el proceso, desde la compra de materiales hasta el acabado final.
A pesar de la estandarización de las etapas de un proyecto arquitectónico, cada despacho o profesional autónomo define su propio horario de trabajo.
Este proceso puede variar según el tipo de proyecto, las necesidades de cada cliente y los procesos internos de la empresa.
Después de completar el proyecto arquitectónico, algunos arquitectos dan seguimiento al trabajo. Si este es tu caso, aprende a crear un cronograma de construcción en 5 pasos y nunca demores una entrega.