El desarrollo habitacional es un tipo de vivienda para la población de bajos ingresos que no tiene acceso a los mecanismos normales del mercado inmobiliario. Los bienes raíces se pueden alquilar o comprar con financiamiento subsidiado por el gobierno.
Cuando hablamos de lo que es la vivienda, es fundamental remontarse a la historia para mostrar de qué contexto social y político surgió este concepto.
Después de la Primera y Segunda Guerra Mundial, los países comenzaron a invertir en la reconstrucción de ciudades y viviendas para ex combatientes de guerra y sus familias. Frente a este escenario, también comenzó a nacer el movimiento arquitectónico más importante del siglo XX. ¿Quieres saber de qué se trataba?
En el post de hoy, explicaremos con más detalle qué significa el desarrollo habitacional y mostraremos la obra más famosa de Brasil. ¡Seguir!
¿Qué es una urbanización?
El desarrollo habitacional es un tipo de vivienda para la población de bajos ingresos que no tiene acceso a los mecanismos normales del mercado inmobiliario. Los bienes raíces se pueden alquilar o comprar con financiamiento subsidiado por el gobierno.
El concepto de desarrollo habitacional existe en varios países, en naciones desarrolladas o no.
Qué significa urbanización: Redondinhos, proyecto de Ruy Othake
Ver también: Gentrificación: comprenda qué es y por qué está lejos de resolverse
Urbanización: historia
Los problemas de vivienda siempre han estado presentes en la historia de la humanidad, pero este tema cobró fuerza con la Revolución Industrial (1760 - 1840).
Con el crecimiento del proceso de urbanización en las ciudades, era necesario comenzar a albergar a los trabajadores en las zonas urbanas. Como los salarios eran bajos y las condiciones de vida precarias, los gobiernos debían comenzar a intervenir para proporcionar condiciones de vivienda básicas.
Sin embargo, esta intervención gubernamental, desde el inicio de los conjuntos habitacionales, no fue suficiente para cubrir las necesidades de la población.
Qué es la vivienda: la revolución industrial estimuló la creación de aldeas obreras para los trabajadores (foto: InfoEscola)
En varios casos, los propios trabajadores o grupos no gubernamentales se unieron para crear las aldeas obreras, que fueron los inicios de lo que hoy conocemos como urbanización.
En 1825, por ejemplo, un grupo de industriales ingleses creó un grupo de pueblos de trabajadores en las ciudades de Bradford, Halifax y Leeds.
Pero el primer desarrollo de viviendas del mundo se creó en Helsinki, Finlandia, en 1909. En los años siguientes, se pusieron en marcha iniciativas similares en Estados Unidos y Europa occidental.
La Primera y la Segunda Guerra Mundial hicieron que los países pensaran en el concepto de vivienda con intensidad y pusieran en práctica algunas acciones.
Especialmente en Europa, existía la preocupación de reconstruir ciudades y proporcionar viviendas a los ex combatientes de guerra y sus familias.
Es en este contexto económico, social y político donde surge la arquitectura moderna.
La vivienda social fue objeto de debate en las primeras ediciones de los Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna (CIAM).
Los arquitectos discutieron temas como la estandarización de las obras, la altura ideal para las casas, la organización interna de los ambientes, el diseño del mobiliario, entre otras soluciones para la vivienda.
Entre estos arquitectos estaba Le Corbusier. Una de sus obras más famosas es la Unite d'habitation de Marseille, un complejo de viviendas construido en 1952, en Francia.
Qué significa urbanización: Unité d'Habitation Marseille, de Le Corbusier
Con 100 metros de longitud, 15 plantas y 337 apartamentos, este conjunto habitacional refleja los 5 puntos de la arquitectura moderna.
Ahora que ha aprendido más sobre el surgimiento del concepto de vivienda en el mundo, vea cómo nació en Brasil.
Desarrollo habitacional en Brasil: ¿cuándo comenzó?
Entre fines del siglo XIX y aproximadamente la década de 1930, la industrialización en Brasil atravesó un período de gran expansión. En consecuencia, hubo un crecimiento poblacional en las áreas urbanas.
Ante esta realidad, el sector privado comenzó a facilitar el valor de las rentas para los trabajadores urbanos con la ayuda de incentivos legales y fiscales del Estado.
En 1917, se completó el primer pueblo de trabajo en la ciudad de São Paulo, llamado Vila Maria Zélia. La curiosidad es que aún hoy algunas casas se encuentran en pie en esa región.
Conjunto de viviendas: vieja escuela en Vila Maria Zélia (foto: Wikimédia)
Entre las décadas de 1930 y 1964, el Estado brasileño entró de hecho en la producción de urbanizaciones.
En la Era Vargas, en medio del desarrollismo y la creación de leyes laborales, las autoridades públicas comenzaron a invertir directamente en la vivienda social, como uno de los frentes de promoción del estado del bienestar.
Las ideas de Le Corbusier y otros arquitectos modernistas ya estaban resonando en todo el mundo en este período, influyendo en la obra de los arquitectos brasileños.
Uno de los nombres más importantes de ese período fue Affonso Eduardo Reidy, quien diseñó el icónico Conjunto Residencial Mayor Mendes de Moraes, conocido como Pedregulho.
¿Conocemos más sobre este conjunto habitacional que ha marcado la historia de la arquitectura brasileña?
Conjunto Habitacional Pedregulho: ¡El más famoso de Brasil!
El Conjunto Residencial Mayor Mendes de Moraes, conocido como Pedregulho, está ubicado en São Cristovão (RJ).
El complejo de viviendas, diseñado en 1946, tenía como objetivo albergar a los empleados estatales.
El edificio tiene 260 metros de largo y 328 departamentos divididos en 3 bloques.
Urbanización Pedregulho, por Affonso Eduardo Reidy
Lo que llama la atención de inmediato en esta icónica urbanización es su forma serpenteante, que trajo movimiento a un tipo de vivienda que, por lo general, solo tenía líneas rectas.
En la fachada, los colores y tonalidades contrastantes (azul en los alféizares, rojo en las paredes traseras de las terrazas y amarillo en las persianas) también se han convertido en un sello distintivo del conjunto de viviendas.
Urbanización de Pedregulho: detalle de la fachada de Pedregulho
Es posible notar en el conjunto de viviendas conceptos abordados por Le Corbusier como el control de la luz y ventilación y la facilidad de circulación.
El conjunto habitacional de Pedregulho también innovó al traer áreas de servicios comunes como lavandería, canchas, alberca e incluso un ambiente escolar para los hijos de los funcionarios.
La pendiente del terreno de la urbanización - la parte superior de una pendiente - se eludió con el uso de pilotis, uno de los 5 elementos de la arquitectura moderna definidos por Le Corbusier.
¿Cómo se crea un proyecto de desarrollo habitacional?
¿Tienes un estudio de arquitectura y te interesan los proyectos de vivienda? ¿Aún no trabajas en la zona pero quieres saber más sobre ella? Te explicaremos cómo crear este tipo de proyectos.
Caixa Econômica Federal cuenta con un documento que determina todas las reglas para la construcción de obras en el programa Minha Casa, Minha Vida. Este es el Cuaderno de Orientación Técnica de Caixa
En general, el diseño arquitectónico de un complejo de viviendas debe seguir los principales estándares de ABNT (Asociación Brasileña de Normas Técnicas). Aquí hay unos ejemplos:
- NBR 6122 Diseño y ejecución de cimentaciones
- NBR 5410 Instalaciones eléctricas de baja tensión
- NBR 5626 Instalación de edificio para agua fría
- NBR 10844 Instalaciones de edificios para agua de lluvia
- NBR 8160 Sistemas de alcantarillado de edificios
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