Retrofit es un proceso de mejora de instalaciones antiguas que busca actualizar el espacio, corregir problemas y hacerlo más seguro y cómodo para los usuarios.
Es como si el profesional responsable hiciera un nuevo proyecto utilizando los mismos conceptos, pero aplicando nuevas soluciones, tecnologías y materiales.
Crear un proyecto desde 0 es muy desafiante, por lo que la modernización ha aparecido como una opción interesante.
Cualquiera que sea arquitecto o ingeniero sabe cuáles son todas las dificultades y desafíos de una construcción, ¿no es así?
Además de reducir costos, la modernización también ayuda a revitalizar los espacios urbanos y recuperar edificios históricos.
¿Quién sabe más sobre este proceso? En este artículo, responderemos sus principales preguntas sobre la modernización.
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¿Qué es Retrofit?
Retrofit es un proceso de mejora de instalaciones antiguas que busca actualizar el espacio, corregir problemas y hacerlo más seguro y cómodo para los usuarios.
Explicando de forma más sencilla, es como si el profesional realizara un nuevo proyecto utilizando los mismos conceptos, pero aplicando nuevas soluciones, tecnologías y materiales.
La modernización se realiza en edificios y puede incluir la actualización de electricidad, fontanería, fachadas, estructura y revestimientos.
Qué es la modificación: ejemplo de modificación
El principal objetivo de la modernización es dar cabida a las tecnologías actuales y hacer que el lugar sea más seguro, sin quitarle sus características originales.
Este proceso es muy utilizado en Europa, ya que la mayoría de las obras allí son muy antiguas. Aprovecha para conocer la arquitectura de algunos países europeos:
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¿Cuál es la diferencia entre modernización y reforma?
La principal diferencia entre modernización y reforma es que, en el primer caso, existe una preocupación por mantener las características originales del proyecto.
Además, un proyecto de modernización suele ser más caro, ya que requiere la contratación de mano de obra especializada y una mayor atención a los materiales.
Otra diferencia es que la modernización se utiliza en procesos de revitalización de grandes áreas urbanas.
Etapas de un proyecto de modernización en edificios
1- Demolición controlada
2- Refuerzo en la estructura
3- Clausura
4- Acabados
5- Sustitución y modernización de electricidad, telefonía y datos
6 - Hidráulica y aire acondicionado
5 - Suelos y revestimientos
6- Fachada
Ventajas de la modernización
- Valora más el proyecto en el mercado inmobiliario
- Crea instalaciones modernas y personalizadas
- Aumenta la sostenibilidad de los edificios, ya que los materiales se pueden reemplazar por versiones sostenibles.
- Revitaliza los espacios urbanos
¿Cuándo es necesaria la modernización?
Pero, después de todo, ¿qué determina que una obra o instalación necesite un proyecto de modernización?
Esta necesidad surge cuando los costos de mantenimiento se vuelven demasiado altos o la vida útil de la instalación llega a su fin.
La modernización también se realiza cuando un edificio antiguo necesita adaptarse a los estándares actuales, como el acceso para personas con necesidades especiales, sistemas de seguridad, tecnologías sostenibles, etc.
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Qué es la modernización: accesibilidad en arquitectura
También es común que las empresas de construcción compren edificios antiguos en áreas bien ubicadas e inviertan en proyectos de modernización.
Este proceso es muy ventajoso, después de todo, las empresas pueden expandir sus proyectos a un costo menor en comparación con la construcción de un nuevo proyecto.
Entonces, ¿un proyecto de modernización es siempre la mejor opción para la modernización de edificios?
¡No necesariamente!
Cuanto más antiguo es el edificio, más caro y crítico se vuelve el proyecto de modernización.
Dado este contexto, en algunos casos, demoler y construir otro proyecto es más ventajoso financieramente. Cabe señalar que esta opción no se aplica a edificios de valor histórico.
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¿Qué es la rehabilitación de fachadas?
La modernización se puede realizar en varias partes de un edificio, brindando más comodidad, seguridad y reducción de costos.
El reacondicionamiento de fachadas es uno de los procesos más solicitados dentro de este servicio.
Qué es la modernización: modernización de fachadas
Una de las principales actualizaciones que se pueden hacer a la modernización de la fachada es cambiar el vidrio, sustituyéndolo por un material que tenga control solar.
Este reemplazo mejora el confort térmico, reduce el uso de energía (iluminación, aire acondicionado) y crea una estética más hermosa para el edificio.
La revitalización de fachadas con retrofi también puede incluir el reemplazo de insertos y ventanas, el mapeo de fallas, el tratamiento de grietas, la inclusión de bandejas de goteo, entre otras actualizaciones.
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¿Cómo hacer un proyecto de modernización?
Antes de comenzar un proyecto de modernización de fachadas, el arquitecto debe realizar una sesión informativa diferente con el cliente.
El primer paso es comprender qué elementos quiere conservar el propietario para definir los cuidados necesarios durante el proceso.
Otro punto importante es buscar los mejores materiales y socios especializados en este tipo de servicio.
Este paso es importante en cualquier proyecto arquitectónico, pero en el caso de una actualización debe recibir una atención especial.
El profesional debe prestar atención a la combinación de colores y elementos de los materiales ya existentes en la obra con los nuevos.
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Ejemplos de reequipamiento
Nuestro primer ejemplo de modernización es el Hotel Fasano, en Salvador.
El edificio original Art Deco fue inaugurado en 1930 y durante 45 años albergó algunas oficinas, incluida la sede del periódico A Tarde.
Qué es la modernización: antiguo edificio del periódico A Tarde Salvador
Qué es una modernización: Hotel Fasano
Otro ejemplo de modernización en la ciudad de Salvador es el Fera Palace Hotel, que abrió sus puertas en 1934 y reabrió en 2017 después de un detallado trabajo de restauración.
Qué es una modificación: Palace Hotel (fondo)
Qué es una modificación: Palace Hotel
En São Paulo, uno de los ejemplos de modernización más famosos es el Edificio Altino Arantes (ahora Farol Santander), inaugurado en 1947.
Tras la última reforma, en 2017, pasó a albergar un espacio cultural y un museo con la historia del edificio.
Es posible ver los muebles originales utilizados en ese momento, entre otros objetos.
Qué es una remodelación: edificio Altino Arantes en 1976
Que es la modernización: edificio altino arantes hoy
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