La remodelación del hogar es un tema que despierta sueños y, al mismo tiempo, provoca pesadillas en las personas, ¿no?
Además de la inversión financiera del cliente, también existe toda la expectativa y ansiedad de ver el trabajo listo.
Durante la reforma de la casa, la función del arquitecto es crear un proyecto que satisfaga todas las necesidades del residente, asegurar la elección de los materiales adecuados y gestionar la mano de obra para que el proyecto se lleve a cabo correctamente.
Pero está claro que toda obra tiene sus raíces, y eso entra en ese juego de cintura para resolver.
Para ayudarte a evitar errores y lidiar con circunstancias imprevistas, en el post de hoy te traemos el paso a paso de una renovación de vivienda, consejos esenciales y 6 ejemplos inspiradores de antes x después.
¡Buena lectura!
¿Cuáles son los tipos de renovaciones de viviendas?
Cada reforma de vivienda es única, pero observando las características generales podemos dividirlas básicamente en 3 grupos. Se pueden ejecutar por separado o al mismo tiempo, mira cuáles son:
Disposición de la propiedad
Cuando se trata de remodelación de viviendas, este es uno de los tipos más comunes. Se trata de cambios para mejorar el uso del entorno, ya sea integrando espacios, incluyendo mobiliario nuevo o cambiando la iluminación.
Reforma de vivienda: ejemplo de cambio de distribución (foto: Habitíssimo)
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Cambio de suelo y revestimiento
El simple cambio de suelos y revestimientos puede dar una nueva cara al entorno. Además, este cambio también puede hacer que el espacio sea más práctico y seguro.
Este tipo de rehabilitación de viviendas suele ser bastante laborioso, ya que requiere la elección de nuevos materiales y deja el entorno inutilizable durante unos días. ¡Pero el resultado merece la pena!
Remodelación de viviendas: cambio de revestimiento
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Resolución de problemas estructurales
En este tipo de reformas de viviendas, la idea es solucionar problemas relacionados con daños estructurales en las paredes, goteras, problemas de cubiertas y mejoras en la red eléctrica e hidráulica.
Renovación de viviendas: mejora de la hidráulica
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Renovación del hogar: completa paso a paso
- Haz un informe detallado
- Elige materiales
- Crea el presupuesto de trabajo
- Ir en busca de los permisos necesarios
- Elija mano de obra confiable
- Mantenga el horario de trabajo
Reformas de viviendas: revestimiento
1- Realiza un briefing detallado
El primer paso en la renovación de una casa es crear el programa de necesidades, que no es más que un informe de arquitectura.
En este punto, el arquitecto debe hacer las preguntas correctas para identificar qué cambios satisfarán las necesidades del cliente.
La rutina de los residentes, los planes futuros de la casa y la expectativa presupuestaria son algunos de los datos esenciales para comenzar la renovación de la casa.
A menudo, ni siquiera el cliente sabe muy bien qué esperar de la remodelación de una casa, por lo que es importante hacer preguntas abiertas y pedir referencias para llegar al mejor proyecto.
Remodelación de vivienda: el briefing con el cliente es el primer paso en la remodelación
2- Elige materiales
La elección de los materiales para la reforma de la vivienda dependerá de las necesidades del cliente, de los objetivos del proyecto y, principalmente, del presupuesto disponible.
Los proyectos de renovación de viviendas con un presupuesto ajustado son desafiantes y, al mismo tiempo, placenteros, ya que requieren mucha creatividad por parte del arquitecto.
Un consejo para una renovación económica del hogar es reutilizar en la mayor medida posible los materiales que ya estaban en el medio ambiente.
En el caso de grifos y bañeras de baño o cocina, por ejemplo, una buena limpieza y pintura dan un nuevo aspecto a los objetos.
3- Crea el presupuesto de trabajo
Este es uno de los momentos de la reforma de viviendas que más quebraderos de cabeza genera a los vecinos, ¿no? Por eso, es fundamental que el arquitecto tenga el juego adecuado para tranquilizarlo.
Para mantener el presupuesto bajo control y pasar un valor estimado al cliente, cree una hoja de cálculo de presupuesto con la suma de todos los gastos.
Este documento también es importante para que el arquitecto calcule su margen de beneficio con el proyecto.
La hoja de trabajo de renovación de viviendas debe contener los gastos con mano de obra, revestimientos, vajilla, metales y otros materiales y objetos.
También es importante incluir los costos de transporte (si el arquitecto visita el sitio) y cualquier pago de impuestos y tarifas.
Reforma de vivienda: el presupuesto es fundamental para el cliente y el arquitecto
Cualquiera que ya haya realizado una reforma de vivienda sabe que es prácticamente imposible no superar el presupuesto, ya que toda obra está sujeta a imprevistos.
Por lo tanto, un consejo fundamental es poner siempre entre un 15 y un 25% más que el valor presupuestario final para gastos excedentes.
Para ayudarlo con el presupuesto de renovación de su hogar, hemos creado una hoja de cálculo práctica que optimizará su tiempo, consulte:
4- Ir en busca de las autorizaciones necesarias
Las renovaciones de apartamentos requieren una atención especial por parte del arquitecto. De acuerdo con ABNT NBR 16.280 (Renovación de edificios - Sistema de gestión de renovación), todas las renovaciones de los apartamentos deben comunicarse al supervisor.
El arquitecto debe presentar el plan de rehabilitación y el RRT (Registro de Responsabilidad Técnica) firmado. El superintendente realizará todas las inspecciones relacionadas con la seguridad, ruidos ocasionados por la obra, disposición de escombros, entre otros temas de rehabilitación de viviendas.
5- Elija mano de obra confiable
El éxito de la reforma de la vivienda está directamente relacionado con la calidad de la mano de obra.
Entonces, elegir el presupuesto más barato puede ser un tiro en el pie, ya que una remodelación de la casa mal hecha puede dañar su credibilidad.
Para elegir buenos proveedores de servicios, el arquitecto debe conocer la cartera de la empresa, el tiempo de comercialización, las condiciones de pago y el compromiso con los plazos.
Invertir tiempo en investigar esta información puede evitar muchos dolores de cabeza en la remodelación del hogar.
Reformas de viviendas: busque referencias antes de contratar mano de obra
Vea también: Aprenda a elegir el umbral ideal y cree un piso sin errores
6- Mantener el horario de trabajo
No sirve de nada: cada renovación de una casa tiene retrasos en la entrega, después de todo, ocurren imprevistos.
Pero una vez definidas las actividades y fechas de entrega de la reforma de la vivienda, el arquitecto debe prestar atención al avance de la obra para evitar que los retrasos se salgan de control.
En esta etapa de la reforma de la vivienda, también es habitual que los clientes se estresen por el retraso en la finalización de la obra.
En la mayoría de los casos, no hay mucho que pueda hacer para avanzar en el proceso, a menos que tenga mucha paciencia para lidiar con la situación.
Renovaciones de viviendas: 6 consejos esenciales para arquitectos
- Supervisar el trabajo de los prestadores de servicios para evitar errores en la ejecución de reformas de viviendas
- Establecer reglas para los prestadores de servicios, como el horario de entrada y salida, los límites de circulación por los ambientes íntimos de la casa durante las horas de descanso
- Nunca reciba la entrega de materiales sin verificar que todo esté correcto
- Ponga un margen en el presupuesto y el tiempo de entrega de la reforma del hogar (después de todo, siempre hay imprevistos)
- Si el presupuesto es ajustado, reutilice los materiales que ya estaban en el medio ambiente y déles una nueva apariencia.
- Soñar con reformar el hogar es especial para el cliente, así que tenga empatía y paciencia para ayudarle a cumplir ese sueño.
Renovación del hogar: 8 inspiraciones antes y después
Ahora que ha echado un vistazo a nuestros consejos de remodelación de viviendas, aquí hay 8 inspiraciones de antes y después:
Renovación de la casa: antes x después - Dormitorio (proyecto: Emily Henderson)
Reforma de vivienda: antes x después (proyecto: b² Arquitetura e Interiores)
Reforma de vivienda: antes x después - Salón (proyecto: Márcia Addor)
Remodelación del hogar: antes x después - Lavandería (foto: Arch Inspire)
Remodelación de vivienda: antes x después - Cocina (proyecto: Marina Turnes)
Remodelación del hogar: antes x después - Cocina (foto: Chango & CO)
Reforma de vivienda: antes X después - Cocina (proyecto: Rejane Fonseca Arquitetura e Interior Design)
Remodelación del hogar: antes x después - Baño (foto: Chango & CO)
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