La tasa de ocupación es el porcentaje del terreno que puede ocupar la proyección del edificio. El propósito de la tasa de ocupación es limitar el crecimiento urbano excesivo. La fórmula para calcular TO es simple: (área total construida del primer piso + área sobrante de los otros pisos) / área total del lote.
Para saber cómo calcular la tasa de ocupación no se debe tener en cuenta el número de pisos de la obra, sino solo el plano horizontal.
La razón es obvia: la tasa de ocupación se usa estrictamente para conocer la suma total del área construida del primer piso, por lo tanto, no importa cuánto crezca un proyecto hacia arriba.
Solo si existen plantas con elementos posicionados hacia el exterior, es decir, ocupando más allá del área, se cambiará la tasa de ocupación y se deberá realizar un nuevo cálculo.
Cálculo de la tasa de ocupación: ejemplo
En este post, presentaremos una serie de ejemplos de cómo calcular la tasa de ocupación y también el coeficiente de utilización.
Y si tienes dudas sobre otro tipo de cálculos, como la iluminación, por ejemplo, puedes ver más en nuestro blog:
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Cómo calcular la tasa de ocupación: fórmulas y ejemplos
La fórmula para calcular la tasa de ocupación (TO) es la siguiente:
TO = (área total construida del primer piso + área sobrante de los otros pisos) / área total del lote
Así, por ejemplo, si en una parcela de 20 x 30, es decir, 600 m², hay un proyecto de 300 m², la tasa de ocupación de ese proyecto es del 50%.
Cómo calcular la tasa de ocupación en porcentaje, dada la superficie construida:
Superficie total de tierra = 600 => 100%
Superficie total construida = 300 => X
600X = 300x100
X = 30 000/600 = 50
La tasa de ocupación porcentual es del 50%.
Cómo calcular la tasa de ocupación en área construida, dado el porcentaje:
Superficie total de tierra = 600 => 100%
Porcentaje del área total construida = 50%
600 x 50% = 600 x 50/100 = 30 000/100 = 300
La tasa de ocupación de la superficie construida es de 300 m².
Algunas consideraciones sobre el cálculo de la tasa de ocupación
Saber calcular las tasas de ocupación significa calcular las áreas utilizables con edificios para un proyecto, tanto para las nuevas como para las obras de renovación.
Hay tres reglas básicas que deben tenerse en cuenta al calcular la tasa de ocupación que se pueden utilizar de manera efectiva en su proyecto:
- Área cubierta: También llamada área construida, comprende las dimensiones del primer piso y los excesos de los demás.
- Aleros: Los aleros también deben ser considerados como área construida cuando su ancho sea superior a 1,00 m.
- Consulte el código de construcción: requerido por el plan maestro de todas las ciudades brasileñas, cada una sigue un patrón específico. La tasa de ocupación permitida debe ser consultada en el Ayuntamiento donde se realizarán las obras antes de iniciar el proyecto.
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Cómo calcular el coeficiente de utilización
El coeficiente de utilización (CA) representa la relación entre el área construida y el área del terreno. Corresponde al área total que se puede construir en el límite de ese terreno según parámetros, como el retroceso, por ejemplo.
A diferencia de la tasa de ocupación, el cálculo del coeficiente de utilización incluye los pisos. Los balcones, aleros y áreas abiertas, como la piscina y el jardín, generalmente no se cuentan en el coeficiente de utilización.
Cálculo de la tasa de ocupación: cálculo
El coeficiente de utilización es un número que multiplicado por el área del terreno indica la cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden construir, más las áreas de todas las plantas.
Simplemente divida el área total construida (incluidos todos los pisos) por el área del terreno o lote.
Verifique la fórmula: CA = Área total construida / Área total de tierra
En resumen: ¿qué es la tasa de ocupación y el coeficiente de utilización?
Tasa de Ocupación (TO) : es el porcentaje del área ocupada por una obra dentro de un terreno y no toma en cuenta la proyección vertical, solo la horizontal.
Coeficiente de utilización (CA): el coeficiente de utilización indica el área total, en metros cuadrados, que se puede construir dentro de una parcela, sumando las áreas de todas sus plantas.
Vea el siguiente ejemplo considerando un edificio de 3 pisos:
Terreno: 10 x 30 = 300 m²
3 plantas = 3 x 300 = 900m² (superficie total)
CA = 900/300 = 3
900/300
Es decir, existe el coeficiente de utilización para que se pueda extraer el máximo potencial de un terreno. Estos datos generalmente ya vienen en el gráfico de áreas.
La cuenta también se puede hacer para averiguar la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir en un sitio, de la CA.
¿No está claro? Mira la infografía:
qué es la tasa de ocupación: infografía
Disfrute y consulte nuestro kit con presentaciones editables para su oficina:
Vayamos a otros ejemplos para calcular el coeficiente de utilización y la tasa de ocupación:
Al multiplicar los metros cuadrados de terreno por el coeficiente de utilización, tenemos:
CA = 2
Superficie de terreno = 1,522 m²
1.522 m² x 2,00 = 3.044 m²
Al multiplicar la longitud del terreno por la tasa de ocupación, se logra el resultado deseado:
TO = 50%
1.522 m² x 0,50 = 761 m²
Para calcular la tasa de ocupación o el coeficiente de utilización, se requiere un análisis de algunos otros datos sobre una obra, los detalles pueden variar según las condiciones específicas de esa ubicación.
Por esta razón, es importante consultar el gráfico de áreas para obtener otra información, como la permeabilidad del terreno.
Es fundamental conocer todas las posibilidades antes de emprender un proyecto de construcción, para evitar futuros inconvenientes y pérdidas.
Además de cálculos como estos, los arquitectos y diseñadores de interiores deben dominar varias otras habilidades, consulte algunas de ellas, así como los consejos de los arquitectos:
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